IL FORMULARIO NOTARILE COMMENTATO raccoglie in due tomi tutte le formule relative agli atti notarili, mortis causa e atti tra vivi.
Tutte le formule - editabili e scaricabili - sono precedute da una premessa illustrativa dell’istituto, mentre le note a pie’ di pagina espongono la motivazione della scelta redazionale e forniscono il perché della soluzione adottata dal Notaio.
Alla fine di ogni formula, è indicato, in sintesi, il regime tributario dell’atto, in alcuni casi con rinvii alla parte speciale per la più ampia esposizione. In casi specifici, si individuano ulteriori adempimenti a carico del Notaio legati a particolari operazioni.
Il formulario è organizzato in tre parti:
- PARTE GENERALE - Notariato e atti notarili. Dedicata alla forma degli atti notarili, e alle competenze, anche extranegoziali, del Notaio italiano e alle problematiche relative all’applicazione degli onorari, repertoriali e ordinari, compresa la disciplina del c.d. equo compenso (introdotta dalla L. 21 aprile 2023, n. 49).
- PARTE PRIMA - Atti mortis causa. Dedicata alla materia in cui il Notaio è da sempre indiscusso protagonista, e banco di prova spesso principale per gli aspiranti in sede di concorso per la nomina a Notaio. I capitoli seguono l’ordine di normale svolgimento della vicenda mortis causa.
- PARTE SECONDA -Atti tra vivi. Seguendo la sistematica del codice civile, dagli enti del Libro I, alle obbligazioni, ai contratti speciali, ai negozi di destinazione, dà esempio delle molteplici fattispecie negoziali che il Notaio è chiamato a regolamentare.
Aggiornamento
La terza edizione si è resa necessaria a seguito dell’imponente produzione normativa e giurisprudenziale dell’ultimo quadriennio. Numerose le novità di grande impatto, che hanno valorizzato il ruolo del Notaio, in alcuni casi modificandone o ampliandone i casi di intervento:
- le nuove competenze in materia di volontaria giurisdizione e di riabilitazione del protestato (introdotte dal d.lgs. 10 ottobre 2022, n. 149 – c.d. Legge Cartabia);
- le modifiche alla disciplina del c.d. Terzo Settore (d.lgs. 3 luglio 2017, n. 117);
- è stata completata la riforma della disciplina a tutela degli acquirenti di immobili in corso di costruzione (d.lgs. 12 gennaio 2019, n. 14), che valorizza fortemente l’intervento del Notaio a tutela del contraente debole, con l’emanazione dei Decreti contenenti i modelli standard di fideiussione (Decreto MiG 6 giugno 2022, n. 125) e di assicurazione postuma decennale (Decreto MiSE 20 luglio 2022, n. 154);
- sono state emanate ulteriori semplificazioni in materia edilizia e urbanistica, con l’introduzione del c.d. stato legittimo degli immobili (L. 24 luglio 2024, n. 105), e modifiche alla disciplina delle dichiarazioni in merito alle modalità di pagamento dei corrispettivi e all’intervento di mediatori (L. 13 dicembre 2024, n. 203);
- nella materia mortis causa da novembre 2023 è divenuto operativo il Registro Volontario dei Testamenti Olografi, realizzato dal Consiglio Nazionale del Notariato.
Anche in giurisprudenza, molti interventi nazionali e comunitari hanno risolto questioni decennali o aperto nuove vie interpretative.
Le formule sono state elaborate anche alla luce degli Studi del Consiglio Nazionale del Notariato, degli orientamenti dei Consigli o Comitati Territoriali, e delle risoluzioni e dei pareri dell’Agenzia delle Entrate.
STRUTTURA DEL LIBRO:
- Tomo I
- Parte Generale - NOTARIATO E ATTI NOTARILI
- Capitolo I - L’atto pubblico notarile
- Capitolo II - Le annotazioni sugli atti pubblici
- Capitolo III - L’autentica di firma
- Capitolo IV - Copie, estratti, certificati
- Capitolo V - Documentazione non negoziale di competenza notarile
- Capitolo VI - Le annotazioni repertoriali
- Capitolo VII- Le tariffe e i compensi notarili - L’equo compenso delle prestazioni notarili
- Capitolo VIII - Ulteriori adempimenti dell’attività notarile
- Parte Prima -ATTI MORTIS CAUSA
- Capitolo I - Le forme testamentarie
- Capitolo II - Le disposizioni testamentarie
- Capitolo III --Negozi legati all’apertura della successione
- Tomo II
- Parte Seconda - ATTI TRA VIVI
- CLAUSOLE GENERALI PER ATTI DISPOSITIVI IMMOBILIARI
- Capitolo I - Le persone giuridiche
- Capitolo II - Il domicilio e la residenza. La scomparsa, l’assenza e la dichiarazione di morte presunta
- Capitolo III - Il matrimonio
- Capitolo IV - Il regime patrimoniale della famiglia
- Capitolo V - La filiazione
- Capitolo VI - Istituti a tutela degli incapaci
- Capitolo VII - La divisione
- Capitolo VIII - Il patto di famiglia
- Capitolo IX - La donazione
- Capitolo X - La proprietà - I diritti reali limitati
- Capitolo XI - Comunione e condominio
- Capitolo XII - La cessione di volumetria
- Capitolo XIII - Le obbligazioni -Il contratto in generale
- Capitolo XV - I singoli contratti
- Capitolo XVI - Il testo unico a tutela degli acquirenti di immobili in corso di costruzione (d.lgs. 20 giugno 2005, n. 122)
- Capitolo XVII - L’edilizia residenziale pubblica
- Capitolo XVIII - I negozi di destinazione
- Capitolo XIX - L’ipoteca
