MANUALE DEL CONDOMINIO
Prezzo scontato Nuovo - 15%
Scheda tecnica
Autore:
Rezzonico Silvio
Anno:
2018
Editore:
Maggioli
ISBN:
9788891625441
Modello:
06FV040
Numero Pagine:
821
Aggiornato a:
Gennaio 2018

MANUALE DEL CONDOMINIO

descriptionCartaceo

  • Proprietà e diritti reali in condominio 
  • Regolamento condominiale 
  • Parti comuni e proprietà individuali 
  • Spese, tabelle millesimali e contabilità condominiale 
  • Contratti e fiscalità immobiliare 
  • Assemblea e Amministratore 
  • Tecniche di risoluzione delle controversie condominiali 

On line: Formulario personalizzabile Aggiornato con tutte le detrazioni e i bonus previsti dalla Legge di bilancio 2018 

Guida completa per il Professionista del condominio,questo nuovo Manuale aggiornato con i nuovi bonus e detrazioni fiscali previsti dalla Legge di bilancio 2018 per giardini, balconi e terrazzi, ristrutturazioni e arredi, risparmio energetico, ecobonus e sismabonus, fornisce un quadro completo dell’intera materia condominiale e chiarisce i concetti più complessi, anche con il supporto della giurisprudenza più recente. 

Con una raccolta di utilissime formule disponibili in un’apposita sezione on line, per la redazione dei più importanti atti della pratica condominiale. 

REQUISITI HARDWARE E SOFTWARE 

  • Sistema operativo Windows® XP o successivi 
  • Browser Internet 
  • Programma in grado di editare documenti in formato RTF (es. Microsoft Word) 

Parte prima - Proprietà e diritti reali in condominio 

1 Proprietà immobiliare 

1.1. Contenuto ed estensione del diritto di proprietà 

1.2. Proprietà fondiaria e proprietà edilizia 

1.3. Le pertinenze immobiliari 

1.4. Limiti e obblighi del proprietario 

1.5. L’accessione 

1.6. Sottosuolo e spazio aereo 

1.7. Proprietà superficiaria 

1.8. Proprietà edilizia e distanze legali 

1.9. La responsabilità extracontrattuale del proprietario 

1.10. Le azioni a difesa della proprietà 

2 Comproprietà o comunione 

2.1. Comproprietà o comunione 

2.2. Elementi essenziali e disciplina della comunione 

2.3. Il condominio come comunione speciale 

2.4. Il condominio parziale 

2.5. Casi dubbi di condominialità 

2.6. Il godimento delle cose comuni 

2.7. L’indivisibilità delle parti comuni nella comunione e nel condominio 

3 Diritti reali di godimento 

3.1. Servitù 

3.2. Usufrutto 

3.3. Azioni a difesa dell’usufrutto 

3.4. Possesso 

3.5. Usucapione 

Parte seconda - Condominio e regolamento condominiale 

4 Costituzione, organizzazione e vicende modificative del condominio 

4.1. La costituzione del condominio 

4.2. Struttura e organizzazione del condominio: assemblea e amministratore 

4.3. Scioglimento e trasformazione del condominio originario in condomini autonomi 

4.4. Perimento dell’edificio condominiale 

5 Regolamento condominiale 

5.1. Regolamento condominiale: contrattuale e assembleare 

5.2. Regolamento e godimento delle proprietà esclusive 

5.3. L’opponibilità dei vincoli regolamentari di destinazione 

5.4. La destinazione alberghiera in condominio e i cosiddetti “condhotel” 

5.5. Requisiti di forma del regolamento condominiale 

5.6. Regolamento e inderogabilità della normativa condominiale 

5.7. Regolamento contrattuale e clausole vessatorie o abusive 

5.8. Formazione e modifica del regolamento condominiale 

5.9. Regolamento condominiale e trascrizione 

5.10. Violazioni del regolamento e multa condominiale 

5.11. Regolamento e tabelle millesimali 

5.12. Regolamento e tenuta di animali 

5.13. “Disposizioni condominiali” dei regolamenti comunali 

Parte terza - Parti comuni, impianti comuni e proprietà individuali 

6 Parti comuni 

6.1. La presunzione di comunione 

6.2. Le parti comuni nella presunzione dell’art. 1117, n. 1, c.c 

6.3. I locali destinati ai servizi comuni nella presunzione di cui all’art. 1117, n. 2, c.c. 

6.4. Uso migliorativo e uso innovativo delle parti comuni 

6.5. Divieto di rinuncia alle parti comuni 

6.6. La modifica delle destinazioni d’uso negli artt. 1117-ter e 1117-quater 

6.7. Tutela delle destinazioni d’uso 

6.8. Interventi edilizi sulle parti comuni 

6.9. Eliminazione delle barriere architettoniche 

6.10. Rimozione dell’amianto 

6.11. La responsabilità da custodia delle parti comuni 

7 Gli impianti e servizi comuni nella presunzione di comunione dell’art. 1117, n. 3, c.c. 

7.1. Impianti comuni 

7.2. Sicurezza degli impianti 

7.3. Normative di settore relative agli impianti 

7.4. Servizi condominiali 

8 Proprietà individuali 

8.1. Piena proprietà e proprietà superficiaria 

8.2. Accessorietà e pertinenzialità 

8.3. L’accessorietà delle parti comuni a servizio delle proprietà individuali 

8.4. I limiti di godimento delle proprietà individuali 

8.5. Gli usi consentiti e gli usi vietati della proprietà 

8.6. Casistica degli interventi del condomino sulla proprietà esclusiva 

8.7. Impianti non centralizzati (art. 1122-bis c.c.) 

8.8. Finestre, balconi e terrazze a livello 

8.9. Gli interventi di interesse comune sulle proprietà individuali 

8.10. La disciplina della sopraelevazione 

8.11. Immissioni intollerabili dalle e alle proprietà individuali 

8.12. Le distanze legali in condominio 

8.13. Riservatezza e privacy in condominio 

8.14. Le responsabilità del condomino 

8.15. La responsabilità da custodia del condomino 

8.16. Molestie e stalking in condominio 

Parte quarta - Spese, contratti e fiscalità immobiliare 

9 Spese, tabelle millesimali e contabilità condominiale 

9.1. Le obbligazioni propter rem 

9.2. Le spese condominiali come obbligazioni propter rem 

9.3. Normativa e problematiche relative alle spese condominiali 

9.4. Il riparto delle spese 

9.5. Parziarietà e solidarietà delle obbligazioni dei condomini verso i terzi 

9.6. Casistica del riparto spese 

9.7. Le tabelle millesimali 

9.8. Il rendiconto contabile 

9.9. La pignorabilità del conto bancario 

10 Contratti 

10.1. Condominio e Codice del consumo 

10.2. La garanzia per vizi nella compravendita di unità in condominio

10.3. Appalto in condominio e garanzia per vizi 

10.4. Locazione 

10.5. Contratto di somministrazione 

10.6. I rapporti di lavoro con il personale dipendente 

10.7. Portierato e contratto di lavoro del portiere 

11 Fiscalità condominiale 

11.1. IRPEF 

11.2. Le detrazioni IRPEF in condominio sino alla Legge di Bilancio 2018 

11.3. Altre imposte e tasse 

Parte quinta - Assemblea e amministratore 

12 L’assemblea 

12.1. Le nuove attribuzioni dell’assemblea 

12.2. La costituzione dell’assemblea 

12.3. I quorum deliberativi e la tabella delle maggioranze 

12.4. Formalità procedimentali relative all’assemblea 

12.5. Assemblea e referendum condominiali 

12.6. L’eccesso di potere dell’assemblea 

12.7. Nullità e annullabilità delle delibere assembleari 

12.8. L’assemblea del supercondominio 

12.9. L’impugnazione delle delibere assembleari 

12.10. Il dissenso del condomino rispetto alle liti 

13 Amministratore 

13.1. Nomina dell’amministratore 

13.2. La revoca dell’amministratore 

13.3. Attribuzioni e obblighi dell’amministratore 

13.4. Consiglio di condominio e revisore contabile 

13.5. I provvedimenti presi in proprio dall’amministratore (art. 1133 c.c.) 

13.6. Fattispecie in tema di poteri dell’amministratore 

13.7. Rappresentanza e legittimazione processuale dell’amministratore 

13.8. Legittimazione processuale del curatore speciale 

13.9. Concorso della legittimazione processuale dell’amministratore con quella del singolo condomino 

13.10. La responsabilità contrattuale ed extracontrattuale dell’amministratore e del condominio 

13.11. Gli obblighi fiscali dell’amministratore in proprio 

Parte sesta - Tecniche di risoluzione delle controversie condominiali 

14 Note sulle tecniche di risoluzione delle controversie condominiali 

14.1. Transazione delle liti 

14.2. Arbitrato rituale e arbitro irrituale 

14.3. Il procedimento di mediazione obbligatorio 

14.4. Questioni relative alla mediazione 

14.5. La negoziazione assistita 

14.6. L’arbitrato forense 

Formule e Documenti on line 

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